Стоит ли брать ипотеку в 2014-2015 году?

Ключ от квартирыСегодня ипотека – это не просто одна из функций банка, это, реальная возможность, имея небольшую сумму денег получить целую квартиру. Поэтому многие задумываются над взятием кредита

, чтобы уже не ютиться в тесных квартирах своих родственников или не платить чужим людям за аренду. И вот именно тут начинают возникать вопросы, на счёт актуальности и целесообразности данной идеи. Ведь самостоятельно трезво взглянуть на вещи сложно, так как Вы, скорее всего, будете ощущать эйфорию от самой идеи собственного жилища, и находить исключительно достоинства у данной идеи. Мы постараемся вам трезво рассказать обо всех достоинствах и недостатках идеи.

Если Вы хотите получить короткий ответ без объяснений, то да, ипотеку в 2014-2015 году рекомендуем брать однозначно! Если же вас интересуют причина нашего вывода, то есть, почему мы так категоричны в своём суждении, то продолжайте дальше читать статью…

План публикации:

  1. Недостатки ипотеки
  2. Достоинства ипотеки

Недостатки ипотеки

Начать хотелось бы именно с минусов ипотеки. Так как их меньше и все они вполне исправимы, если заранее о них подумать.Документы на ипотеку

  1. Нечестный банк. Ожидать «подставы» нужно, прежде всего, от банка, в котором Вы берете ипотеку. То есть, ипотека, как финансовый инструмент, вещь, довольно полезная и нужная (как для народа, так и для банков). Однако некоторые организации пытаются нажиться на этом, путём обмана и спекуляции. Если говорить коротко, то наш интернет-журнал LuckyFamilyMan.ru рекомендует подписывать договор, только в присутствии Вашего адвоката, который проверит договор на недочёты и уловки, расспросит менеджера обо всех нюансах и расскажет вам о том, что Вы действительно подписываете и на каких условиях. Да, можно, конечно же, самому очень внимательно прочесть договор, однако, не зная всей специфики банковской работы, терминов и формулировок, Вам мало, что будет понятно из договора. За данную услугу юристу Вы заплатите копейки, зато можете уберечь себя от мошенничества и лишних переживаний.
  2. Нечестный застройщик. Ещё один недостаток ипотеки, это неправильно выбранный застройщик при покупке квартиры в строящемся доме. Вы себе представить не можете, сколько людей уже заплатили за свои несуществующие квартиры, но так и остались на улице. Поэтому, совет первый: старайтесь не покупать жилье в строящемся доме. Так как вы рискуете всем жильем. Вдруг что-то произойдет с предприятием и дом не будет застроен, Вы даже въехать не сможете. А сам владелец может «уйти» от возвращения выплаченной суммы денег, благодаря хитрому договору и купленной судебной власти (давайте будем честными). Совет второй: наводите справки о той компании, которая продает новостройку или недостроенную квартиру. Найти отзывы можно как в Интернете, так и через знакомых. Делать, это естественно нужно заранее (до подписания договора). Совет третий: проверяйте (находите информацию), не связан ли банк с той компанией, которая продает жилье. Если связь есть, то, какого она плана и нет ли тут особой или даже скрытой выгоды.
  3. В случае Вашей финансовой неплатежеспособности Вы теряете купленную квартиру. Да, это действительно серьезный недостаток. Вы можете потерять все потраченные деньги, и взамен ничего не получить, поэтому Ваша задача быть уверенными в завтрашнем дне. Однако здесь мы бы хотели предложить Вам хитрое решение в случае, если Вы теряете работу или доход, который позволял платить по счетам, то в этом случае, на некоторое время можно организовать сдачу жилья в аренду (помесячно или посуточно), а самим переехать к родным или друзьям. Вырученные деньги относите в банк. Естественно это не панацея, однако таким образом Вы можете пережить тот сложный промежуток времени, пока не устроитесь на работу, которая бы смогла изменить ход дел. То есть этот недостаток нужно воспринимать как, призыв к поиску быстрых денег, а не к сдаче документов в банк. Кроме того, не стесняйтесь обращаться в банк с вопросами о том, что будет, если Вы просрочите несколько месяцев. Обязательно в таких случаях консультируйтесь с адвокатами, возможно, они помогут добиться отсрочки или чтобы Вам не насчитывали штрафных денег, если имеете уважительную причину (смерть кормильца, травма, рождение ребенка и т.п.).
  4. Вы «привязываете» себя к конкретному месту жительства. Можно назвать и ещё один недостаток, о котором следует подумать заранее. Вы уверены, что город, в котором Вы живёте и квартира, которую собираетесь купить – это всё то, о чём Вы мечтали. Также подумайте над тем, не придется ли местожительство сменить в связи с работой или по семейным обстоятельствам. Дело в том, что в таком случае квартира будет для вас настоящим ярмом, которое не даст возможности жить там, где нужно. Придется либо пробовать продать, такую квартиру с переоформлением документов, либо продолжать выплачивать, однако в ней не жить. Опять же, этот недостаток не будет недостатком, если Вы будете уверены в себе, своей семье и готовы будете без проблем решить вопрос в случае экстренной и непредвиденной ситуации. Кстати и в этом случае, можно не продавать жилье, а сдать в аренду. Получая ежемесячно деньги, которые будете оплачивать ипотеку. Таким образом, Вы и квартиру получите, и самим за неё платить не придется. После полной выплаты можно либо продолжать сдавать, либо продать, что естественно будет куда проще.

Мы не будем говорить о различных моральных аспектах вопроса, как например, о том, что Вы станете должником на ближайшие 10-20 лет. И о том, что Вам придется постоянно ограничивать себя в средствах из-за ежемесячного платежа. Мы уверены, что по этому поводу Вы уже достаточно много думали и осознаете серьезность поступка, и понимаете какие сложности, он потянет за собой.Пара взяла ипотеку на квартиру

Достоинства ипотеки

Все нижеперечисленные плюсы не просто преобладают в количестве, главное то, что они преобладают в значимости!

  1. Вы получаете квартиру здесь и сейчас. Вам не нужно копить долго деньги. Особенно это предложение интересно тем, кто не обладает талантом накопления денежных средств (сразу все имеющиеся тратит). Да, Вам придется собрать первый взнос, однако он не соизмерим с полной стоимостью дома или квартиры. Кроме того, выплаты могут растянуться на 10 и даже на 20 лет (срок будет зависеть от Вашего выбора, условий банка и цены квартиры). А ведь согласитесь, копить 20 лет деньги – это далеко не самая лёгкая задача, тут уже и жизни половина пройдет, да и жалко будет расставаться с такой крупной суммой, если привыкли жить и в такой обстановке. То есть будет ещё и шанс потратить крупную сумму на вещи, которые не окажутся первой необходимостью – новый автомобиль, отдых заграницей и т.д., о чём впоследствии можно пожалеть.
  2. Вы экономите на аренде квартиры или бережете отношения с родственниками. Ещё один неоспоримый плюс – это экономия! Причём она во всём. Аренда квартиры зачастую заметно выше ежемесячных выплат и оплаты коммунальных услуг. Соответственно у Вас ещё появятся ежемесячная дополнительная сумма денег, которую можно будет тратить на ремонт или обустройство новой квартиры, а также можно оплачивать саму ипотеку дополнительным платежом, чтобы быстрее погасить занятые средства. Если Вы до этого не снимали квартиру, а проживали у родственников, родителей или друзей, то такая смена жительства ещё сильнее улучшит отношения на расстоянии.
  3. Вы вкладываете деньги в ремонт СВОЕЙ квартиры. Когда Вы проживали не в собственной квартире, то в любом случае занимались ремонтом (иногда мелким, иногда крупным). Если бы эта была Ваша квартира, то было бы куда приятнее тратить деньги на неё, да и отношение возникло другое – внимательнее следили бы за рабочими (а если сами, то вели бы себя аккуратнее). Кроме того, время от времени происходит такой ремонт, как замена сантехники, испорченных элементов интерьера и т.д. Что опять же сулит тратой немалых сумм. Подумайте, зачем Вы это делаете, если можно всё перечисленное проводить на СВОЕЙ квартире и вкладывать в свой дом, а не отдавать заработанную плату (даже часть) чужим людям.
  4. Вы можете, в крайнем случае, сдавать квартиру, чтобы оплачивать за ипотеку. Мы ранее говорили о таком методе оплаты ежемесячной выплаты. Однако отдельно хотели бы продублировать в достоинствах. Всё дело в том, что если у Вас исчезнет надобность в квартире (к примеру, получите наследство), то продать квартиру не всегда получается, а тем более выгодно (учитывая ипотеку), поэтому Вы можете просто найти жильца, который будет арендовать жилье, выплачивая Вам ту сумму, которая необходима для ипотеки + коммунальные услуги. Конечно, нужно учитывать «цены на рынке», а также уровень квартиры и района города, однако это уже второй вопрос, который также может решиться в любом случае, ведь даже если сумма будет неполной и придется добавлять, это всё равно лучше, чем оплачивать полную стоимость. Главное найти достойных квартиросъемщиков, которые бы не превратили в сарай жилище.
  5. Вам дали ипотеку!

  6. Вы рискуете исключительно деньгами. Ещё одно достоинства ипотеки в том, что Вы рискуете исключительно той квартирой, которую и купили. Это ведь Вам не ипотечный кредит, в котором нужна ещё одна жилая недвижимость, которая будет являться залогом. Таким образом (исключая залог и прочее), Вы сможете потерять лишь первый взнос и деньги, что платили ежемесячно. Однако если учесть, что вы жили тут, соответственно их можно не брать к вниманию, лишь взнос… Да, много. Однако дополнительных денег не придется платить, судиться с Вами никто не будет, другое жилье не заберут и имущество не опишут. То есть мы хотим сказать, что это далеко не самый худший расклад событий, поэтому факт отсутствия залога, мы считаем больше достоинством, которым следует восхищаться.
  7. Вы вкладываете в недвижимость деньги, которые потом можно вернуть и даже увеличить. Покупка квартиры, это не просто выгодная сделка, но и выгодное вложение денег. Ведь стоимость на жилье редко когда падает, а если и происходит обвал, то он незначительный. Таким образом, потраченные деньги (выплаченные по ипотеке) никуда не пропадут, Вы в буквальном смысле на них живёте. Поэтому, если потребуется крупная сумма денег и эта квартира уже будет несильно нужна, её можно будет продать. Если же Вас интересует ежемесячный стабильный доход, то здесь мы опять хотим предложить сдачу жилья в аренду.

Зная все достоинства и недостатки, Вы можете самостоятельно сделать вывод о целесообразности ипотеки в 2014-2015 году или нет. Мы же уверены в том, что однозначно стоит!

  • Михаил

    Короче, как в песне поется-«Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь».А вообще конечно это шаг серьезный и взвешивать все надо трезво. А статья хорошая, по делу.

  • Саша

    А что и думать) брать однозначно. Мы живем во Владивостоке всю жизнь снимаем за немалые деньги. Так проще снимать у себя и платить за свое…..

    • Станислав

      Вы абсолютно правы!

  • Адис

    Отлично написана статья. Сам я 2 года назад в апреле 2012 года взял квартиру в ипотеку на 20 лет. За 2 года я полностью сделал ремонт в квартире и спокойно живу в ней, недавно начал досрочно погашать ипотеку. Мне осталось платить 16 лет, в ближайшем будующем надеюсь быстро погашу ипотеку)))

    • Станислав

      2 года назад брали и осталось платить 16 лет? Наверное в ускоренном темпе погашаете? Желаю быстрого погашения!

  • Алексей

    Суть, однако, в том, что люди, берущие ипотеку от безысходности, при невозможности дальнейшего погашения в силу каких-то обстоятельств — просто оказываются на улице. Это хорошо, когда есть где перекантоваться, заселить жильцов, брать с них плату и т.д. В реальности, люди часто отдают последнее, чтобы взять ипотеку. И при потере финансовой возможности, рискуют остаться на улице и стать бомжами, в прямом смысле слова. Условия этой ипотеки — кабально-чудовищны: где-то 300%. Берешь 3млн., отдаешь 9!!! А по поводу уверенности в завтрашнем дне в России: вспомните, что было тут за последние 20 лет. Так что, что нас тут еще ждет…но комментс…

  • и

    а как на украине будет война и хана и ипотеке и квартире и должен за кредит ((((((

  • Светлана

    В начале 2015г.следует с ипотекой подождать, в середине 2015г. посмотреть условия ипотеки.Если условия смягчатся, то стоит действовать. Проверено на себе