В последнее время стали популярными бесплатные газеты объявлений предприятий или частных лиц. В таких газетах печатают объявления о ремонте, с возможностью монтажа дверей, выбивания арок и проемов, совмещения санузла (туалет и ванна), то есть каких-то работ, которые затрагивают непосредственно конструкцию стен, их инженерные оборудования.
Предлагаются такие услуги по разным причинам. Во-первых, появились инструменты, способные воплотить такие замыслы, быстро разрушить стены (кирпич, монолитный бетон). Во-вторых, появилось много инженерного оборудования для дальнейшей работы. В-третьих, отсутствие внимания к стандартам, установленным требованиями нормативных документов. Надо сказать, что такие услуги имеют хороший спрос, только вот потом большинство задается вопросом, почему валятся стены и рушится дом.
И даже это отнюдь не останавливает граждан. Возможно, стоит предупреждать не о безопасности (увы, это бесполезно), а о возможности в дальнейшем продать квартиру. В таком случае быстро и без проблем вам это не удастся. Если повезет, то отделаетесь только штрафом за незаконную перепланировку (немаленьким), в ином случае – будет хуже (в разных ситуациях по-разному).
По неизвестным причинам считается, что приобретая квартиру, приобретается и все к ней прилагающееся (инженерно-технические конструкции, сети и т.д.). Не помогают и работы по разъяснению, регулярно осуществляемые специальными органами надзора за строительством и жилищным контролем. Нередки случаи, когда помимо выбивания проемов, устанавливаются ванны несоответствующего размера. Все это создает нагрузку на перекрытия. Для саун с электроподогревом приходится сносить наружные стены между комнатами, переделывать лоджии и многое другое.
Такие работы, конечно, вносят дополнительный комфорт проживающим, но делать какие-либо мероприятия по улучшению надо согласно закону о перепланировке.
Закон предусматривает сохранность основных несущих конструкций, возможность инженерных сетей нести нагрузку. И речь идет не только о прочности, но и несущей способности стен, обеспеченности инженерных конструкций ресурсами для этого (водопроводный диаметр, стоки и отводы канализации, сечения кабелей и т.д.).
Процесс узаконивания и необходимые документы
Перепланировка и получение на нее разрешения – процесс довольно длительный, сопряженный с обязательным получением всех разрешений, официально заверенных. Но это отнюдь не специально выставляемые преграды на пути к комфортному проживанию, а объективная необходимость и защита остальных жильцов дома для безопасного проживания.
Чтобы сделать все по закону, для начала нужно:
- Разрабатывается план перестройки (перепланировки). Желательно, чтобы это делала специальная организация, у которой есть допуск на выполнение любых проектных работ. В проекте разрабатываются меры для усиления конструкций перекрытий и стен, реконструкции сетей для принятия всех нагрузок, технологическая последовательность осуществления работ.
- Затем компания, у которой есть допуск к специальным ремонтным работам, проводит полное обследование конструкции квартиры и дает заключение о возможности или невозможности выполнения желаемых изменений. Если есть возможность, то лучше обратиться в организацию, у которой есть допуск и к специальным ремонтным работам, и право на обследование конструкций зданий. Это сократит вам время и деньги при разработке проекта.
- Вся документация и техническое заключение по перепланировке компании передается в архитектурный отдел местных органов управления на согласование и получение разрешения на выполнение работ.
- После получения разрешения, строительная компания, у которой также есть доступ к специальным ремонтным работам, осуществляет разработанный проект.
- По его завершении хозяину квартиры БТИ выдает измененный технический паспорт на квартиру.
Это единственный законный способ осуществить желаемую перепланировку по всем правилам, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Да стоит весь процесс Вам будет немало денег, но зато теперь Вы ночью будете спать спокойно!
Кстати, также вам, наверное, будет интересно посмотреть интервью с Олегом Сутурином, заместителем начальника Государственной жилищной инспекции правительства Хабаровского края:
Здравствуйте. Прочитал уже достаточное количество статей на данную тему, но, к сожалению, так и не смог найти внятного ответа на свой вопрос! Я не могу понять, именно является запрещено и разрешено при перепланировке? В каком именно смысле нужно понимать термин «запрещено»? Допустим, если я выполню запрещенную работу, например, соединю балкон, с комнатой убрав несущую стену, то, что её нельзя узаконить? И что мне тогда делать? По-быстрому восстанавливать, если я хочу продать квартиру? Или мне теперь грозят штрафы, тюрьма и все равно восстановление квартиры? Или податься в бега и меня постоянно будут искать, и заставлять восстанавливать, первоначальны вид квартиры? Пожалуйста объясните… Read more »
Антон, если Вы уберете несущую стену (название которой соответствует ее функциям – она несет( держит на себе) вышележащую стену и конструкции, опирающиеся на нее, например плиты перекрытия), то это приведет если не к разрушению дома сейчас, то в скором будущем. Обязательно.
Здравствуйте. Лично мне, почему-то кажется, что не в таком уж и далеком будущем можно будет наблюдать картину, когда многоэтажные дома будут рушиться подобно карточным домикам! Поскольку нашим «дуракам» вообще нельзя давать даже намеков на присутствие свободного обустройства собственных квартир. Ведь они сразу же начнут ломать без разбора все подряд стены (в том числе и несущие стены)! При этом не будут никого спрашивать или советоваться со знающими людьми. Лично я за то, чтобы был контроль за проведением перепланировок квартир, единственным недостатком на сегодняшний день является только то, что имеет место эта бумажная волокита и необходимость давать «на лапу» практически на каждом… Read more »