Приобретение нового, собственного жилья – это радостное и долгожданное событие для каждого. Покупка именно нового жилья имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это, в первую очередь, сама новизна, использование современных технологий и материалов. Инфраструктура возле новостроек более развитая, чем в старых районах, к тому же новые дома (в большинстве своём) имеют все блага: парковку возле дома или даже подземную парковку, автономную котельную, качественную электропроводку и прочие положительные качества.
Получив долгожданный ордер и свидетельство на квартиру, сразу же не терпится въехать туда. Все, конечно, отлично, но это только начало. После оформления покупки вам предстоит пройти немало процедур, чтобы мечта о комфортной и прекрасной жизни стала реальностью. В первую очередь, не забывайте, что берете вы квартиру без ремонта, не говоря уже о мебели. Да и компании-застройщики не особо думают о вашем уюте или качественной отделке помещений. Вот и получают покупатели коробку стен, а дальше уже кто как может.
Что мы рассмотрим:
Ремонтные работы в новостройке
В действительности же почти во всех новостройках картина такая: сдаются они со сделанной наспех отделкой, когда делается легкая штукатурка как стен, так и потолков (это в лучшем случае), стяжка пола самая простая и некачественная – цементно-песчаная. Логично, что при этом не может идти речи о монтаже электрических приборов, сантехники, установки дверных коробок и т.д. Как сказано выше, покупаете вы в новом доме коробку со стенами, а значит, ремонт в квартире полностью ложится на ваши плечи. Вот примерные работы, с которыми вам предстоит столкнуться:
- Возведение стен. Если вы приобрели квартиру без стен, то её планировкой и возведением межкомнатных перегородок – заниматься вам.
- Прокладка коммуникаций и их разводка в квартире. Для начала нужно произвести монтаж всех коммуникаций: водопроводных и канализационных труб, труб отопления и радиаторов, электрощитка с автоматами и электрическую проводку, а также кабель ТВ и Интернет.
- В обязательном порядке нужно заняться выравниванием пола, потолка и стен (ведь они все должны находиться под углом 90° друг к другу).
- Монтаж дверей. Установить двери можно и своими руками, главное делать всё аккуратно и правильно, но лучше доверить опытным специалистам.
- Оштукатуривание потолков и стен – если Вы хотите, чтобы Ваши стены выглядели ровно и красиво, то это будет обязательной процедурой.
- Отделка оконных откосов. Этот процесс также необходим для создания эстетичного вида помещения возле оконного проёма.
- Декоративная отделка потолка, стен и пола. Потолок: подвесной или натяжной, покраска или поклейка обоев. Стены: покраска или поклейка обоев, сооружение ниш и т.п. Пол: линолеум, паркет или ковролин.
- Финальная стадия. Установка розеток и выключателей, подключение осветительных приборов. Монтаж мебели и предметов декора.
Каждый строитель и архитектор скажет вам, что в течение двух лет после постройки любой дом продолжает давать усадку. Это не зависит от наличия или отсутствия в нем жильцов. Поэтому, в течение данного времени капитальный ремонт лучше не затевать. Очень заметную усадку дают кирпичные дома, в то время как в домах из бетонных блоков этот процесс идет медленнее. В плиточных домах усадка почти не ощущается, но все же присутствует. Такой существенный фактор обязательно должен быть включен в проект заранее. Должны быть учтены все факторы, влияющие на этот процесс. Грамотные строители (компания-застройщик) в таких случаях обычно старается закончить все важные работы и сдать дом после того, как основной процесс усадки уже прошел. Если это сделать раньше, то могут образоваться трещины на стенах или потолках, может разойтись пол, а углы перекоситься.
Если вы знаете, что компания-застройщик пользуется хорошей репутацией и строит качественно, то не всегда необходимо отказываться от начала капитального ремонта. Существуют материалы, на которые не действует усадка дома. Их еще называют нейтральными. К таким относятся плотные шелкографические обои, которые помогут скрыть мелкие трещины. На потолках можно сделать подвесные потолки (на тканевой основе). Для этого нужно заранее укрепить стены и потолок специальной металлической сеткой. На полу используйте пластичную смесь, которая хорошо укрепляет плитку. Если это комнаты, то можно застелить нечувствительный к усадкам паркет.
Еще один вопрос, который может вызвать немало проблем – перепланировка и ее утверждение. В последние несколько лет очень часто строительные компании предлагают индивидуальную планировку. Это означает, что квартира (вне зависимости от числа комнат) представляет собой единое пространство. Любые стены и перегородки отсутствуют. Все коммуникации, электрические кабели и водопроводы – подведены в определенные места. Судя по количеству окон, определяется количество комнат. Если, например, это двухкомнатная квартира, то в ней будут, как правило, три окна. По одному окну предназначено в комнату, а третье – для кухни. В плане на квартиру она значится как двухкомнатная, хотя фактически ни одной комнаты там нет. Такие квартиры сейчас очень популярны и пользуются спросом. Однако стоят они гораздо дороже обычных. В таких квартирах можно устанавливать перегородки на свое усмотрение, что будет вполне законным. Разрешение на это не требуется. В любой другой квартире снос или установка стены считается перепланировкой. Следовательно, на это нужны все соответствующие разрешения инстанций. О том, как узаконить перепланировку в квартире – мы уже писали в нашей прошлой статье.
Какой можно из всего этого сделать вывод? Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами, необходимо сразу продумать все детали, кстати, от них будет зависеть стоимость ремонта. Просчитайте правильно, когда дом даст усадку, заранее определитесь с перепланировкой (так как на практике это занимает длительный период времени), нанимайте только опытных и проверенных ремонтников (а лучше всего – обратиться в компанию). Самое главное – это контролировать процесс самим.
Решить все разом без проблем и усилий – вполне возможно. Для этого нанимается строительная компания. Затрат здесь, разумеется, будет больше. Зато все работы будут сделаны в срок с учетом всего вышеперечисленного.
Этапы ремонта в новострое
И вот мы начинаем составлять план. На этом действии многие сталкиваются с проблемами. Соберите как можно больше информации по данному вопросу, проконсультируйтесь со специалистом и составьте план. Далее всё надо делать четко по нему.
План – это не только перечень действий, но и учет всех деталей и нюансов, которые могут возникнуть. И последнее: настраивайтесь на добросовестный труд, который не нужно будет потом переделывать. Правильно спланировав свои действия, вы сэкономите ваше время, деньги и получите хороший результат.
Любой специалист скажет вам, что без предварительных просчетов, оценки и составления плана работ, нельзя приниматься за неё. С его стороны это исключит все дальнейшие недопонимания и несогласованности, а с вашей – в первую очередь, нервы и, разумеется, средства.
Если вы остановите выбор на хорошей компании, и доверите им все работы в вашей квартире, то вам гарантировано качественное обслуживание. Все работы будут проведены в соответствии с планом и порядком их проведения. Вы избежите лишних временных и денежных затрат. В хороших компаниях работают только специалисты высокого профиля, знающие свое дело до мельчайших нюансов. Они гарантируют качество и отсутствие непредвиденных ситуаций, так как знают толк в работе. Хотя, конечно, можно выполнить ремонт и самостоятельно. Об этапах ремонта мы подробно расскажем в отдельной статье.
Выбор строительных материалов
Рынок стройматериалов огромен, а их выбор настолько широк и обширен, что выбрать правильные и качественные материалы весьма трудно. Особенно трудно, если вы не специалист и, делая ремонт в собственном жилье, сами решили приобрести необходимые стройматериалы. В этом случае необходима помощь специалиста. Что нужно понимать сразу, так это то, что сэкономив на стройматериалах, ничего хорошего вы не получите, так как результат зависит почти полностью от этого.
Самостоятельно можно составить список всех необходимых материалов, и в каких количествах они понадобятся, а вот где их покупать – лучше решать со знающим человеком. Вариантов может несколько: купить на специализированном рынке, купить в фирменном магазине, купить у фирмы, которая будет делать ремонт (если существует такая договоренность).
Первый вариант – самый рисковый, с ним надо быть осторожнее. Если у вас нет иного выбора, то лучше приобретать на рынке лишь мелкие отделочные детали или материалы (шурупы, доски, бруски), а вот от покупки дорогих – лучше воздержаться. Опасность заключается в том, что за незнанием вы можете приобрести много ненужного, а продавцам это совершено не важно, они заинтересованы лишь в продаже. Поэтому, в первую очередь вам всучивают самое дорогое. Самое худшее, если это еще и окажется некачественным или поддельным. Помимо этого, если стройматериалы неправильно хранили, соблюдали неправильный температурный режим или повышенный уровень влажности, то такие материалы, как строительные сухие смеси, краски и т.д. теряют свое изначальное качество. Покупая товар, вы не только переплачиваете за отсутствие качества, но и рискуете качеством своего будущего ремонта. К примеру, краски для внутренних и наружных работ имеют разную токсичность, причем последние соответственно дороже, долговечнее и намного токсичнее. На рынке продавец, не интересуясь, что вам надо, продаст краску для наружных работ, которой вы покрасите внутренние стены.
Отдельно обратим внимание на подделки, особенно если вы приобретаете товар известной фирмы-производителя. Чаще всего подделки продают как раз на рынках. Продавец может показать даже сертификат и гарантию качества на продаваемый товар.
Как отличить подделку? Необходимо обратить внимание на некоторые детали, которые помогут распознать фальсификат. На мешках со строительными смесями должна быть дата фасовки, причем, если это одна партия, то интервал фасовки составляет обычно не более двух минут. Если вам продают мешки одной партии с одинаковыми датами на нескольких мешках, то это явная подделка. А вообще, при покупке строительных материалов, простите сертификат на товар.
Если вы решили приобрести стройматериалы в специализированном гипермаркете, то здесь есть ряд преимуществ. Во-первых, вы приобретаете все необходимое сразу в одном месте, а не бегаете по всему рынку или по разным магазинам. Во-вторых, цены в магазинах могут выгодно отличаться, так как тут не накручивают самостоятельно. И, в-третьих, здесь есть, пусть и платная, система доставки, а при большом объеме покупки вам непременно сделают скидку. Конечно, в целом вы заплатите несколько больше, чем на рынке, зато в качестве материалов можно быть уверенным на сто процентов. Для каждого магазина важна клиентура и репутация, все стараются привлечь клиентов в свой магазин. В крупных городах обычно несколько крупных сетей магазинов, следовательно, есть возможность сравнить цены и выбрать лучшее. Можно приобрести разные необходимые материалы в разных магазинах. Недостаток здесь – это большие очереди, ожидания продавца-консультанта, если необходимо уточнить какие-либо детали. А продавцов, как правило, на всех не хватает. В остальном же – это достаточно удобно и экономично.
Наконец, заказ непосредственно в компании, которая будет делать ремонт. Это самый удобный и безопасный вариант. Компания сама знает, что лучше и имеет налаженных поставщиков. Материалы ей обходятся дешевле и здесь исключены подделки. Разумеется, если вы обратились в проверенную компанию. В этом случае вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг, отделочных и строительных материалов.
Если Вас интересует с чего начать ремонт в старой квартире, то прочтите нашу прошлую статью.
Полезное видео для владельцев квартиры в новостройке – “Как нужно принимать квартиру от застройщика?”:
Как всегда, не забывайте задавать вопросы и писать в комментариях, если у Вас есть вопросы, связанные с ремонтом в новостройке! Мы постараемся каждому из Вас помочь!
Всем привет! Если вы хотите нанять ремонтную бригаду – лучше всего обратиться в строительную фирму. К тому постоянно работающие бригады обычно заботятся о своем «портфолио». Иногда может доходить даже до того, что бригадир дает номера телефонов свои последних клиентов (естественно с их согласия), чтобы можно было созвониться, пообщаться, сходить посмотреть на качество выполненных работ. К тому же, я, как строитель, утверждаю, что на сегодняшний день можно смело торговаться за объемы! Например, вы говорите, что нужно составить и обсудить смету. После обсуждения можно сказать, что вы даете объем на 1 или 2 месяца, за которые они могут спокойно распланировать все доступное… Read more »