Свое жилье, будь то частный дом или квартира, – очень дорогое и желанное приобретение, в котором планируется жить не один год. Поэтому, к приобретению жилья нужно подходить очень внимательно, чтобы не потерять его или деньги. Очень важно покупая квартиру, особенно на вторичном рынке, все продумать, взвесить все плюсы и минусы и максимально обезопасить себя от обмана со стороны продавца.
Основные параметры выбора квартиры:
- Местоположение – прежде, чем решить, подходит ли вам район, в котором расположена рассматриваемая квартира, попробуйте побольше о нём узнать:
- Поговорите с жителями соседних домов, почитайте отзывы в местных форумах, социальных сетях.
- Осмотрите местность на панорамных картах Яндекса или Гугл-мапс, погуляйте в районе дома, где расположена эта квартира в выходные и будние дни, проанализируйте обстановку. Есть ли поблизости зелёные зоны, парки, места отдыха.
- Посмотрите удобна ли инфраструктура этого района (близость аптеки, магазина, и т.д.).
Насколько доступен транспорт, близко ли находятся остановки общественного транспорта, и куда можно доехать на проходящих там маршрутах.
- Состояние дома или квартиры – тут важно узнать:
- Попадает ли жильё в программу капитального ремонта и когда в последний раз проводился капитальный ремонт, был ли он вообще, и будет ли проводиться в будущем.
- Узнайте, к какому типу относится постройка, когда была введена в эксплуатацию, число жителей, есть ли у дома статус памятника архитектуры, не является ли дом аварийным.
- Осмотрите дом вживую, нет ли на нём трещин, скоб, удерживающих стены и других дефектов.
- Уточните материал несущих конструкций – стен, перекрытий и фундамента. Железобетонные монолитные строения имеют наибольшую слышимость. Панельные дома важно проверить на уровень влажности в квартире, тепло- и звукоизоляцию. Кирпичные дома из силикатного кирпича менее надёжны, чем из красного.
- Осмотрите подъезд – давно ли в нём проводился ремонт, не накурено ли, работает ли мусоропровод, лифт есть ли ли возможность подъёма на этаж крупногабаритных вещей.
- Посмотрите на контингент поживающий в этом доме, посмотрите на дверные замки (не выбивались ли они), исправны ли почтовые ящики? Побеседуйте с жильцами подъезда.
- Обратите внимание на придомовую территорию. Зелёный ли двор, есть ли парковочные места для машины. Есть ли поблизости детская площадка, видеонаблюдение или охрана придомовой территории.
- Исследуйте квартиру – исправно ли отопление, электропроводка, вытяжка, если дом на газу – то все ли в порядке с газовыми приборами, не спрятаны ли трубы. Осмотрите, нет ли в квартире трещин, сколов, неровностей на покрытиях. Ровные ли стены и потолок. Нет ли на окнах и балконной двери следов плесени, сырости. Хорошо ли работают оконные рамы и двери балконная и межкомнатные.
- Стоимость – проанализируйте цены на похожие квартиры на рынке жилья, соотнесите стоимость за квадратный метр в том же районе. Проанализируйте историю продаж других квартир в этом доме за последние несколько лет.
В каком порядке вы будете рассматривать эти пункты, зависит от расстановки ваших приоритетов. Что для вас важнее – квартира с более низкой стоимостью, но требующая впоследствии ремонта, или хорошая по состоянию квартира, но в отдалённом от центра районе, или большая стоимость квартиры по сравнению с другими, но расположенная в шаговой доступности от детского сада, школы, магазинов.
Отправить отзыв или комментарий